Exekuce – vždy je čas ji řešit
Co dělat, když nemáte na splátky
1. Dívejte se na věci racionálně – „nesněte“
Prvním varovným signálem je neschopnost splácet úvěr. Zvažte své schopnosti. Člověk má snahu se nevzdávat svých snů, ale velmi často jde život tak, jak si my nepřejeme. Zkuste se racionálně podívat na svoji situaci. Čím déle bude „agónie“ trvat, tím víc peněz tratíte. Banka nebo jiné finanční ústavy mají vše výborně ošetřené a za každé opomenutí nebo opožděnou splátku vždy platíte. Najmou-li si věřitelé advokáta a pak exekutora, dluhy rychle rostou. S neřešenými dluhy přichází stres, hádky v rodině a často rozchody v rodině a jiné nepříjemnosti.
2. Komunikujte s věřiteli a exekutory
Vždy komunikujte s bankou nebo jinými dlužníky! Tím, že nezvednete telefon, tak nic nevyřešíte. Chvíli máte klid, ale to neznamená, že se nic neděje. Běžní věřitelé uvítají Váš zájem a snahu něco řešit. Dokud nejsou exekuce zaneseny na katastru, máte dobrou možnost dům nebo byt ještě velmi dobře prodat. Nesmíte však trvat na nereálné ceně (před 5ti lety se sice dal dům prodat o 20 % dráž, ale ta doba je již dávno pryč!). Pokud se věřitel obrátí na exekutora, je to horší, ale stále může být hůř. Kontaktujte důvěryhodnou realitní kancelář a zkušeného makléře. Jednejte s exekutorem. Zkušený makléř Vám dokáže poradit a může s exekutorem jednat za Vás. Doba do samotného prodeje nemovitosti v „exekuční dražbě“ se sice blíží, ale neproběhne hned.
3. Nečekejte, až se nemovitost prodá v exekuci
Prodej nemovitosti exekutorem v dražbě je většinou pro prodávajícího tím nejhorším řešením. Exekutor vychází z odhadu, který odhadci dělají „velmi reálně“ (rozuměj: velmi nízko) a vyvolávací cena začíná mnohem níž než je odhadní cena. Nezapomeňte, že v případě, že dražba neuspokojí věřitele, tak dlužíte dál! Mnozí lidé si myslí, že pokud má banka nemovitost v zástavě, tak zástava automaticky propadá bance a už jí nic nedluží, ale v tom se velmi pletou! Nesplacený dluh je Vám stále v patách.
Závěrem:
Nepodceňujte dluhy! Zkuste je řešit, dokud jsou řešitelné. Spojte se se zkušeným makléřem a zkuste nemovitost ještě dobře prodat. Jakmile je na listu vlastnictví vyznačená exekuce, je prodej stále řešitelný, ale cena nemovitosti je hned o 15-20% nižší, prodat takovou nemovitost pak umí opravdu velmi dobrý makléř, který má přehled a zkušenosti.
Jak to dopadlo s domem pána u Brna?
Když přestal splácet hypotéku, vyrážel klín klínem, tedy půjčil si u dvou nebankovních subjektů. Prodej domu u Brna si nepřipouštěl. Za 3 měsíce nebyl schopen splácet ani hypotéku ani oba úvěry. U hypotéky se domluvil na posunutí splátek a nebankovní úvěry neřešil. Ti ale podal rychle platební rozkaz. Když přišel první rozsudek od soudu, zkusil pán prodat dům, nabízel ho za 2,9 mil Kč, myslel si, že ho prodá. Volali mu ale jen realitky, žádný konkrétní klient se neozval. Když přišel druhý platební rozkaz, nabídl dům už za 2,5 mil Kč, na katastru však již byla vyznačena exekuce. Dům tak nikdo nechtěl. Za další 3 měsíce byly na listu vlastnictví vyznačeny dvě exekuce a hypoteční banka zesplatnila úvěr (sankční úrok 20% ročně! – každý měsíc 33.000 Kč plus úrok z úvěru 9.000 Kč). O dům už nikdo neměl zájem, na netu se inzeroval dům 10x, ale nijak pořádně. Nikdo o dům neměl zájem. Dům se nakonec prodal za 1,600.000 Kč a pánovi zbyly dluhy za dalších 600.000,- Kč. Kdyby nás pán kontaktoval na počátku, dal by se dům prodat za 2,4 mil. Kč, později i za 2 mil. Kč, dluhy by byl menší nebo žádné. Tečka.
Zpět