Co když prodávající reality nezaplatil daň z převodu nemovitosti?

Na minulý článek o dani z převodu nemovitosti jsem dostal dotaz od pan Trčky:

„Přečetl jsem si Váš článek a mám dotaz. Koupil jsem v Brně – Králově Poli byt 3+1 a prodávající nezaplatil daň z převodu nemovitostí, kterou měl zaplatit. Jak mám dál postupovat? Děkuji. P. Trčka“

Odpovím v krátkosti i pro všechny formou krátkého článku

Obecně ze zákona platí. že prodávající je povinen přiznat a odvést daň z převodu nemovitosti a kupující je ručitelem. Je to nestoudnost tohoto státu - jelikož neumí vymáhat daně nebo se mu spíš nechce, tak na kupujícího přehodil tuto povinnost. Kupující má přece majetek a ten se dá vzít jednoduše tuto možnost hodí na Vás.

Jaký je další postup?

V případě, že prodávající daň z převodu nemovitosti nezaplatí, pak  FÚ vyzve k zaplacení daně z převodu nemovitosti kupujícího! Dostal-li jste se Vy do této situace, musíte zaplatit a případnou daň můžete od prodávajícího vymáhat soudně.

V praxi je to tak, že FÚ si obvykle dá 3 roky (aby nedošlo k promlčení závazku) na čas (kupující bohužel nemá ani možnost zjistit zda prodávající zaplatil či nikoliv) a pak pošle kupujícímu obsílku s výzvou na zaplacení daně, někdy i plus penále za nevčasné zaplacení prodávajícím. Kupující musí uhradit promptně.

Co můžete dělat Vy jako kupující?

Pokud jste koupili nemovitost a za prodávajícího jste byli státem přinuceni daň zaplatit (nechcete přece přijít o střechu nad hlavou), pak můžete zaplacenou daň požadovat od prodávajícího. Nezaplatí-li ji Vám dobrovolně nebo se nedomluvíte na splátkách, můžete daň vymáhat soudně. Prodávající Vám bude muset daň zaplatit, vč. všech soudních poplatků a nákladů na advokáta. Máte-li ve smlouvě klauzuli o smluvní pokutě, pak Vám bude muset zaplatit i smluvní pokutu.

Před žalobou u soudu zvažte, jaké jsou možnosti prodávajícího. Dluží-li, kam se jen podívá, tak sice částku právně vymůžete, ale je otázka, zda-li Vám začne plnit.