Reality Brno a jak omezit riziko nezaplacení daně z převodu nemovitosti prodávajícím

Z hlediska zákona, je kupující reality ručitelem v případě, že prodávající nezaplatí 3% daň z převodu nemovitosti.

Jak minimalizovat riziko ztráty a platby daně místo prodávajícho? Čtěte dále..

Jak ošetřit (ne)zaplacení daně z převodu nemovitostí ve smlouvách

Úschova u notáře nebo advokáta

Nejjistější způsob je, aby částka ve výši 3 procent byla zaplacena finančnímu úřadu z úschovy u notáře nebo advokáta.Tedy advokát částku rovnající se dani posílá přímo na účet finančního úřadu (FÚ) po předložení daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti s otiskem razítka FÚ.

Jakou částku v úschově deponovat?

Pokud víte, o jakou se jedná částku (tedy, že kupní cena je vyšší než odhadní), pak to víte zcela přesně a je to pro Vás jednoduché. V tomto případě se 3% platí z kupní ceny.

Pokud je odhadní cena vyšší než kupní, což je častý případ zejména u starých domů na vesnicích, pak musíte přesvědčit prodávajícího, aby si nechal udělat odhad ještě před podpisem kupní smlouvy nebo musíte v úschově deponovat vyšší částku než jsou 3% kupní ceny. V takovém případě schovatel – notář nebo advokát – vyplatí nejdříve finančnímu úřadu částku uvedenou v daňovém přiznání opatřeném otiskem razítka FÚ a následně zbytek uložených peněz zašle prodávajícímu.

Co zaplatíte za úschovu?

Za úschovu u notáře platíte poplatek podle sazebníku a ten se odvíjí od výše úschovy, u advokáta se musíte domluvit. Pokud chcete platit daň z převodu nemovitosti z úschovy, pak je jednodušší dát do úschovy celou částku kupní ceny a domluvit se na úschově s advokátem - to Vás u vyšších částek vyjde určitě levněji.

Stanovení smluvní pokuty pro případ nezaplacení daně

Je-li částka daně nízká nebo se Vám nechce platit za úschovu, pak se můžete domluvit s prodávajícím na smluvní pokutě v případě nezaplacení daně. Prodávající nesmí mít ale problém s placením. Smluvní pokuta má odstrašující účinek. V případě nezaplacení daně by Vám pak musel zaplatit prodávající jak Vámi zaplacenou daň, tak i smluvenou smluvní pokutu.