Reality Brno: daň z převodu nemovitostí

Dnes jsem se rozhodl sepsat informace o dani z převodu nemovitosti. Většina klientů se totiž v této problematice nevyzná a často žádá od nás – lidí z realitní branže – informace o tom, co je tato daň vůbec zač a jestli, jak a kdy ji mají platit. Text jsem se snažil sepsat maximálně přehledně. Stav, který popisuji je stav platný k počátku roku 2011.

Obecně

Jedná se o daň, kterou platí při prodeji nemovitosti nebo zřízení věcného břemene každý prodávající a nyní v roce 2008 je sazba 3%. Jako všude, tak i zde platí výjimky, takže pozor!

 - Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

Předmět daně

Předmětem daně z převodu nemovitostí je dle § 9 úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním.

Kdo neplatí daň: daň se tedy nevztahuje na „prodej družstevního bytu“, daň také neplatíte při dědění a darování

Poplatník daně

Při převodu nemovitosti je poplatníkem daně (ten kdo platí) prodávající a pozor: kupující je v tomto případě ručitelem.

Výjimka: V případě, že jde o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, vyvlastněním, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, pak je poplatníkem nabyvatel (např. nabyvatel koupí nemovitost v dražbě od exekutora).

Jestliže se jedná o výměnu nemovitostí, pak platí daň společně převodce i nabyvatel.

Základ daně

Základem daně z převodu nemovitosti je cena kupní nebo cena dle znaleckého posudku Prodávající je tedy povinen nechat vyhotovit znalecký posudek na převáděnou nemovitost. Do daňového přiznání se přitom uvádí jako základ daně vždy vyšší z nich. Tedy, pokud je odhadní cena vyšší než cena prodejní, platíte daň z odhadní ceny.

Rozdělení osob do skupin I. až III.

Pro výpočet daně z převodu nemovitostí jsou osoby roztříděny do tří skupin. Rozdělení vychází ze vztahu poplatníka k převodci.

Sazba daně

U všech skupin I., II. i III. se počítá daň ve výši tří procent ze základu daně

Tip: U příbuzných nemovitost darujte

Od roku 2008 nám poslanci darovali výhodu, že dary u blízkých příbuzných (viz I. a II.skupina) jsou osvobozeny od darovací (i dědické) daně. Proto nemovitost raději darujte než prodávejte!

Daňové přiznání – termín podání a uhrazení daně

Poplatník musí podat přiznání k dani z převodu nemovitostí správci daně nejpozději do konce tří měsíců od zapsání vkladu práva do katastru nemovitostí. Ke dni podání daňového přiznání se také vztahuje povinnost tuto daň uhradit. Daň se neplatí v případě, kdy činní méně než 100Kč.

Jak mám vyplnit daňové přiznání?

Velmi jednoduchý formulář pro zaplacení daně z převodu nemovitosti najdete na stránkách české daňové správy: http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/xsl/10276.html?year=0. Tam najdete i další formuláře. Vyplnění je jednoduché. Bude-li formulář vyplněný chybně, příslušný finanční úřad (FÚ) si ho opraví nebo Vás k opravě vyzve. Důležité je, že jste daňové přiznání podali a že jste odvedli daň z té správné - vyšší – ceny. Nejste-li si při vyplňování jisti – zajděte se smlouvou a odhadem na finanční úřad, většinou jsou tam ochotní a pomohou Vám při vyplňování.