Rozdíly v cenách realit a zvláště bytů v Brně – cenové lokality

Stalo se mi již, že jsem přišel na náběr bytu v Brně a byl jsem překvapen cenovou představou klienta-prodávajícího. Za klasický byt panelový byt 3+1 v Brně na Lesné požadoval 3,5 mil. Kč. Byl jsem velmi překvapen a po krátké diskusi jsem zjistil, kde vznikla taková představa: obdobný byt v Brně na ulici Bohuslava Martinů v Masarykově čtvrti se prodává za 3,6 mil. Kč a je ještě v horším stavu, proto jeho byt bude stát zhruba stejně. Ceny realit a bytů v Brně se hodně liší a pokusím se zde udělat takovou jednoduchou cenovou mapu bytů v Brně, a to podle lokalit . Pro jednoduchost  a přehlednost do ní nezapočítávám novostavby nebo jiné reality v Brně. Konkrétní ceny bytů (z uvedeného rozmezí) se pak liší podle toho, jestli jsou byty v osobním vlastnictví nebo ne, jestli jsou po rekonstrukci nebo ne nebo podle dalších vlastností konkrétního bytu. V extrémních případech mohou být byty o dost levnější nebo dražší. Což je nošení dříví do lesa.

1. Masarykova čtvrt a centrum Brna

Nejdražší oblastí v Brně, co se týče bytů i většiny dalších realit je Masarykova čtvrť a samotné centrum Brna v okolí pěších zón. Zde ceny za metr čtverečný dosahují 50-70.000 Kč za m2. Dost žáleží na konkrétní poloze bytu, výhledu z oken a na stavu bytu a reality ve které se nachází.

1. širší centrum a Černá Pole

Druhou nejdražší realitní lokalitou v Brně je tzv. širší centrum, tedy zejména lokality kolem ulic Veveří, Lidická, Štefánikova a Kotlářská a dále byty a reality ve čtvrti Brno – Černá Pole. Jedná se tedy o starší cihlové byty, jejichž předností je zejména blízkost samotného centra Brna a dále komfortní bydlení ve starších, většinou opravených domech. Zde se ceny pohybují od 35-50.000 Kč/m2.

1. Žabovřesky, Komín, Jundrov, Královo Pole, Lesná

Do třetí skupiny patří byty ve čtvrtích, ze kterých je dobrá dostupnost do centra a které mají ve své blízkosti les nebo lesopark. Zejména reality a oblasti blízko městských lesů jsou pak velmi vyhledávané. To platí zejména jak o Jundrovu, kde je nabídka jak bytů tak dalších realit výrazně omezena tím, že zde je relativně malé území, ale také o městskou část Komín. V těchto částech byl také pokles cen v posledních dvou letech relativně nízký a ceny se zde někdy velmi přibližují cenám v širším centru. Ceny běžného bytu se zde pohybují mezi 32-45.000 Kč/m2.

1. čtvrti bez velkých panelových sídlišť plus Kohoutovice

Další žádanou realitní lokalitou jsou byty ve čtvrtích, kde není mohutná zástavba panelovými domy, tedy nejsou zde velká sídliště. Jedná se zejména o jihovýchodní brněnské čtvrtě, ale také o byty v Brně-Kohoutovicích. V případě Kohoutovic jsou ceny vyšší zejména díky blízkosti lesoparku. Bydlení v této čtvrti považují její obyvatelé za pohodové a za bydlení v přírodě  „uprostřed lesů“. Ceny se zde za běžný byt pohybují od 30-40.000 Kč/m2.

1. velká panelová sídliště – Líšeň, Vinohrady, Bohunice, Starý a Nový Lískovec

Poslední lokalitou, co se týče výše ceny jsou velká panelová sídliště. S ohledem na cenu bytů je však o tyto byty největší zájem. Ceny se u běžného bytu pohybují v relaci 27-35.000 Kč/m2. Zejména v této lokalitě jsou ale výkyvy cen za obdobné byty velmi velké. V těchto lokalitách velmi záleží na poloze konkrétního bytu.