Tipy na reality v Brně - jak hledat a vybírat mezi byty

Dnes jsem se setkal na jedné prohlídce reality - prodeje bytu v Brně opět s případem, kdy měl klient na několika papírech vypsaných asi 50 bytů, ke každému měl pár informací. Když jsem si s ním začal blíž povídat, řekl, že si vypsal všech cca. 50 bytů, které se mu zdály na první pohled, že by mohly být pro něj, všechny projde a pak si vybere. Myslím, že u 10. bytu nebude vědět, jaké byly první 4, u 20. bytu nebude vědět, jakých bylo těch prvních 15.To mě přimělo napsat pár tipů, jak ulehčit klientům – kupujícím výběr mezi byty.

Úvaha: Já myslím, že s byty je to jako s botami. Musí se Vám líbit, musí se Vám v nich dobře chodit, být příjemné na omak, musí Vám sedět, musí být právě na tu aktivitu, na kterou si je vybíráte atd. Někdy jsou ty správné hned v prvním obchodě, jindy až v pátém.

Tip 1: Vemte si do ruky papír a tužku a napište si 10 věcí – TOP 10, které musí Váš byt splňovat, který byste si koupili. Jedná se o ideální byt, Váš Mr. Perfect. Ubezpečuji Vás, že ho nikdy nenajdete.

Zde jsou tipy do seznamu: lokalita, cena, cihla/panel, novostavba, okolí domu,  výhled, zastavěná lokalita, balkón, dostupnost MHD, klidná/rušnější část obce, infrastruktura, dětské hřiště, blízko do Vaší současné práce, patro, výše plateb za údržbu (je potřeba ji poměřovat i s cenou)

Tip 2: Při vyhledávání selektujte, a to zejména podle Vašich 3 hlavních kritérií – např. lokalita, blízkost práce, dobrá MHD nebo lokalita, klidná část, pěkný výhled – vysoké patro nebo jen – máte-li nižší rozpočet - cena, lokalita.

Tip 3: Naučte se číst inzeráty makléřů a ptejte se ještě při telefonním kontaktu s makléřem  na věci z Vašeho seznamu TOP 10! Mnozí makléři stejně jako reklamní copywriteři: mnoho věci nenapíší nebo napíší jinak. Uznávám, toto chce pro kupující „grif“ a zkušenost. Proto se ptejte. Tím, že se ptáte, se i víc dozvíte. Můžete pak selektovat byty a jít jen na ty, které mohou být pro Vás. Tím ušetříte hodně Vašeho času.

Tip 4: Na schůzce by Vám měl makléř říct o bytě vše, nejdříve o domu, provedených či plánovaných rekonstrukcích, o lokalitě, o výši plateb do fondu oprav apod. Pokud chcete, klidně si připravte otázky a zapisujte si odpovědi na ně – jako přísný profesor J.

Tip 5: Dejte na Váš dojem a pocit v bytě. Ve Vašem novém bydlení se Vám musí líbit a musíte z něj mí dobrý pocit. Je to základ pro rozhodnutí.

Tip 6: Porovnejte si v klidu doma racionálně Vašich TOP 10 s realitou Vašeho bytu a spojte ho s Vaším pocitem/dojmem z bytu.

Tip 7: Vězte, že Váš ideál nikdy nenajdete. Má-li Váš byt 7 věcí z 10 a měli jste v něm dobrý pocit, pak ho berte. Byt se všemi TOP neexistuje. Pokud jste si napsali TOP 14, pak berte i ten byt, který má 10 ze 14.

Tip 8: Pokud jste se rozhodli byt vzít, zavolejte makléři a na další prohlídky nechoďte. Pěkné byty  a byty, které splňující 7 běžných kritérií (vč. ceny) z běžných TOP 10 jsou obecně rychle pryč. Kdo přebírá, přebere.

Tip 9: Po prvních prohlídkách si klidně přehodnoťte kriteria hledání, pokud zjistíte, že to, co jste si napsali, není ono.

Tip 10: Jste-li člověk, který dá hlavně na pocit a daný byt Vás zaujal něčím nepopsatelným, pak vemte klidně i ten byt, kde je splněno i méně něž  7 kritérií.

Doufám, že Vám moje tipy pomohou při hledání právě toho Vašeho bytu.