Změny u reality aneb co je to plomba na listu vlastnictví?

Petr H. z Brna mi mimo jiné napsal: … Chci koupit dům v Brně a byl jsem se zeptat v bance, jestli dostanu úvěr a jak bude celý postup. Paní stále mluvila o plombě a zaplombování reality, ale moc jsem jí neporozuměl, můžete mi to blíž vysvětlit?

Text odpovědi dávám pro všechny na můj web, problematiku a hlavně terminologii jsem se snažil co nejvíce přiblížit laikům tak, aby byl co nejvíce srozumitelný. Je jedno, jestli kupujete byt nebo dům v Brně nebo v Praze, princip platí všude stejně.

 „Plomba“ na výpise z katastru nemovitostí znamená, že předmětná nemovitost nebo informace v ní zapsaná (např. zástava a jiné) je dotčena nějakou změnou. Úplně laicky řečeno, znamená to, že se s předmětnou nemovitostí nebo její částí něco děje. Plomba se může týkat jak vkladu práva do katastru nemovitostí (např. vkladu kupní smlouvy nebo zástavní smlouvy), záznamu práva (např. záznam o probíhající exekuci) i poznámky (např. k exekuci). Na listu vlastnictví je zapsaná písmenem "P" u každé dotčené reality a na listu vlastnictví pro jednotku (byt a nebytový prostor) u každé dotčené jednotky. Na konci listu vlastnictví je rovněž uvedeno označení plomby (vklad, záznam) s číslem řízením.

Katastrální úřad vyznačí plombu na listu vlastnictví na základě došlých smluv, rozhodnutí a dalších listin  nejpozději následující pracovní den po doručení právní listiny a ke každé plombě přiřadí číslo řízení. Pokud jsou v listu vlastnictví dvě plomby, vyřídí katastr nemovitostí nejdříve tu plombu (vyřídí to řízení), která byla vložena na katastru jako první.

Pokud chcete koupit dům v Brně, a to na úvěr, tak to znamená, že společně s kupní smlouvou budete Vy a prodávající podepisovat rovněž zástavní smlouvu. Zástavní smlouvu a kupní smlouvu můžete vkládat na katastru v jeden den. Jako první budete vkládat zástavní smlouvy a hned poté kupní smlouvy (prakticky např. jednu minutu poté). Jako první plomba bude na katastru založeno řízení o vkladu zástavní smlouvy a následně řízení o vkladu kupní smlouvy. Znamená to, že katastrální úřad v Brně vyřídí a ukončí nejdříve řízení o vkladu zástavních smluv a až po té o vkladu kupních smluv. Katastrální úřad to nemůže nikdy obrátit. Pokud bude v průběhu řízení podána na katastru nemovitostí k příslušné nemovitosti další „plomba“ (tedy již 3. plomba v řadě), pak tato plomba bude vyznačena v listu vlastnictví, ale nebude o ní (v řízení) rozhodnuto do té doby než bude rozhodnuto o prvních dvou řízení (o prvních dvou plombách).

Plombu katastrální úřad zruší po provedení vkladu (nebo záznamu) do katastru nemovitostí nebo po pravomocném rozhodnutí o zastavení řízení nebo rozhodnutí o zamítnutí vkladu (záznamu). Obdobně zruší plombu po záznamu práva nebo po zápisu poznámky do katastru nemovitostí. Budete-li mít další dotaz, tak napište. Ing. Vladimír Veselský